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      邵武市人民政府關于公布實施城鎮土地級別和基準地價更新成果的通知
      發布時間:2020-12-28 10:36
      來源:邵武市人民政府
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      各鄉(鎮)人民政府、街道辦事處,市直部門(單位

      為進一步健全我市地價體系,充分發揮基準地價對土地市場的調控作用,根據《福建省國土資源廳關于進一步規范基準地價更新和公布工作的通知》(閩國土資綜〔2014203號)《福建省自然資源廳關于開展2019年度自然資源評價評估工作通知》(閩自然2019177號)要求,我市組織開展了城鎮土地級別和基準地價更新工作。經市政府第41次常務會議研究同意,現將修訂后的土地級別和基準地價予以公布,自202111日起實施。20171226日公布實施的《邵武市人民政府關于公布實施土地級別和基準地價更新果的通知》(邵政2017136號)同時廢止。

       

      附件:1.邵武市城鎮土地基準地價使用說明

      2.邵武市城區及鄉鎮基準地價果表

      3.邵武市城區定級范圍說明表

       

       

       

      邵武市人民政府     

      2020128     

      (此件主動公開)

       

      附件1

       

      邵武市城鎮土地基準地價使用說明

       

      一、本基準地價技術方案嚴格遵循《城鎮土地分等定級規程》(GB/T18507—2014《城鎮土地估價規程》(GB/T18508—2014、《土地利用現狀分類GB/T210102017)行業標準及《福建省城鎮基準地價更新技術方案》的要求。

      二、本基準地價可作為邵武市國有土地使用權出讓、租賃、作價出資(入股)、授權經營、轉讓價格的評估依據,可作為土地有償使用稅費和土地增值收益計算的參考依據,可作為政府實施管理和投資決策依據。

      三、本輪基準地價修編估價期日為201971日,標準容積率為商服用地2.0住宅用地2.0工礦倉儲用地1.0,公共管理與公共服務用地及其他類型用地2.0開發程度為五通一平宗地紅線外五通:通路、通上水、通下水、通訊通電,紅線內場地平整)。

      四、基準地價年期。本次修訂更新的各類用途的基準地價是指各種類型土地用途的法定出讓土地最高使用年限的土地價格。商服用地為40年,住宅用地為70年,工礦倉儲用地為50年,其他土地用途按法定最高使用年限設定

      五、同一級別土地價格調整幅度是指基準地價內涵下宗地微觀區位及個別因素正常波動范圍下基準地價的修正幅度,原則上在修正系數范圍之內,個別影響地價的因素超出正常范圍時,可作適當調整。

      六、劃撥國有建設用地使用權補辦出讓時補收的出讓金標準商服用地按標定地價的60%收取,住宅用地按標定地價的50%收取,工業用地按標定地價的40%收取。


      附件2

      邵武市城區及鄉鎮基準地價果表

       

      2—1 邵武市城區商服用地基準地價

                                 單位:元/平方米


      土地

      級別

      零售商業用地

      批發市場用地

      商務金融用地

      餐飲用地

      娛樂用地

      其他商服用地

      旅館用地-產權式酒店

      旅館用地除產權式酒店

      修正

      幅度

       

      地面

      地價

      樓面

      地價

      地面

      地價

      樓面

      地價

      地面

      地價

      樓面

      地價

      地面

      地價

      樓面

      地價

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      一級

      5500

      2750

      3850

      1925

      2750

      1375

      1990

      995

      ±25%

      二級

      3330

      1665

      2331

      1166

      1665

      833

      1575

      788

      ±25%

      三級

      2000

      1000

      1400

      700

      1000

      500

      1146

      573

      ±25%

      四級

      1260

      630

      882

      441

      630

      315

      813

      407

      ±20%

      五級

      860

      430

      602

      301

      430

      215

      576

      288

      ±18%

       

         2—2 邵武市城區住宅用地基準地價   

      單位:元/平方米

      土地

      級別

      城鎮住宅基準地價

      修正

      幅度

      地面地價

      樓面地價

      一級

      2419

      1209

      ±12%

      二級

      1896

      948

      ±16%

      三級

      1381

      690

      ±18%

      四級

      968

      484

      ±18%

      五級

      695

      348

      ±15%

       

       

       

      2—3 邵武市城區工礦倉儲用地基準地價

      土地

      級別

      工礦倉儲基準地價

      修正幅度

      地面地價

      /

      地面地價

      萬元/

      一級

      390

      26.00

      ±16%

      二級

      288

      19.20

      ±22%

      三級

      176

      11.73

      ±20%

      四級

      150

      10.00 

      ±10%

       

      2—4公共管理與公共服務等其他類型基準地價表

      單位:元/平方米

      級別

      新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地、殯葬用地、交通運輸用地-交通服務場站用地(營利性停車場用地、教練場用地)

      (參照商服用地級別范圍)

      機關團體用地、公園與綠地、公用設施用地、風景名勝設施用地、宗教用地、交通運輸用地-鐵路用地、軌道交通用地、公路用地、城鎮村道路用地、交通服務場站用地(除營利性停車場用地、教練場用地)、機場用地、港口碼頭用地、管道運輸用地、水工建筑用地

      (工礦倉儲用地級別范圍)

      一級

      2750

      405

      二級

      1665

      313

      三級

      1000

      190

      四級

      630

      165

      五級

      430

      -

      2—5 各類用地地下空間用地使用權價格修正系數表

      地下空間建設狀況

      計算比例

      地下第一層

      0.20

      地下第二層

      0.10

      地下第三層(及以下)

      0.05

      說明:地下空間用地使用權價格按同類土地用途基準地價(不做修正)的一定比例確定,級別范圍按對應用途土地級別范圍確定,具體按上表比例計算。


      2—6 邵武市鄉鎮基準地價表

      單位:元/平方米

      鄉鎮名稱

      土地級別

      商服用地

      住宅用地

      工礦倉儲

      用地

      公共管理與公共服務用地等其他類型

      零售商業用地、

      批發市場用地

      商務金融用地、

      餐飲用地、

      娛樂用地

      其他商服用地、

      旅館用地-產權式酒店

      旅館用地(除產權式酒店)

      修正幅度

      城鎮住宅

      修正

      幅度

      地面地價

      修正幅度

      新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地、殯葬用地、交通運輸用地-交通服務場站用地(營利性停車場用地、教練場用地)

      機關團體用地、公園與綠地、公用設施用地、風景名勝設施用地

      宗教用地、交通運輸用地-鐵路用地、軌道交通用地、公路用地、城鎮村道路用地、交通服務場站用地(除營利性停車場用地、教練場用地)、機場用地、港口碼頭用地、管道運輸用地、水工建筑用地

      曬口街道、下沙鎮

      一級

      701

      566

      491

      420

      ±12%

      470

      ±10%

      150

      ±8%

      491

      165

      150

      二級

      554

      438

      388

      329

      ±10%

      368

      ±8%

      388

      165

      150

      三級

      428

      342

      300

      245

      ±8%

      270

      ±6%

      300

      165

      150

      和平鎮

      一級

      652

      521

      452

      366

      ±12%

      414

      10%

      150

      ±8%

      452

      165

      150

      二級

      517

      414

      365

      297

      ±10%

      332

      ±8%

      365

      165

      150

      三級

      395

      316

      276

      231

      ±8%

      255

      ±6%

      276

      165

      150

      拿口鎮

      一級

      614

      491

      421

      356

      ±12%

      398

      10%

      150

      ±8%

      421

      165

      150

      二級

      463

      371

      326

      270

      ±10%

      305

      ±8%

      326

      165

      150

      三級

      366

      293

      256

      210

      ±8%

      234

      ±6%

      256

      165

      150

      沿山鎮

      一級

      595

      471

      412

      351

      ±12%

      393

      ±10%

      150

      ±8%

      412

      165

      150

      二級

      490

      396

      346

      265

      ±10%

      296

      ±8%

      346

      165

      150

      三級

      366

      293

      256

      201

      ±8%

      224

      ±6%

      256

      165

      150

      吳家塘鎮

      一級

      575

      455

      399

      298

      ±12%

      338

      ±10%

      150

      ±8%

      399

      165

      150

      二級

      454

      363

      318

      268

      ±10%

      271

      ±8%

      318

      165

      150

      三級

      345

      276

      241

      224

      ±8%

      226

      ±6%

      241

      165

      150

      洪墩鎮

      一級

      528

      414

      363

      280

      ±12%

      311

      ±10%

      150

      ±8%

      363

      165

      150

      二級

      396

      317

      277

      224

      ±10%

      250

      ±8%

      277

      165

      150

      三級

      309

      252

      216

      183

      ±8%

      204

      ±6%

      216

      165

      150

      衛閩鎮

      一級

      482

      385

      337

      252

      ±12%

      286

      ±10%

      150

      ±8%

      337

      165

      150

      二級

      375

      299

      263

      211

      ±10%

      235

      ±8%

      263

      165

      150

      三級

      295

      236

      206

      174

      ±8%

      196

      ±6%

      206

      165

      150

      肖家坊鎮

      一級

      462

      366

      323

      224

      ±12%

      251

      ±10%

      150

      ±8%

      323

      165

      150

      二級

      356

      285

      248

      192

      ±10%

      215

      ±8%

      248

      165

      150

      三級

      280

      224

      196

      175

      ±8%

      180

      ±6%

      196

      165

      150

      大埠崗鎮

      一級

      442

      346

      303

      210

      ±12%

      239

      ±10%

      150

      ±8%

      303

      165

      150

      二級

      337

      271

      240

      192

      ±10%

      215

      ±8%

      240

      165

      150

      三級

      265

      212

      186

      175

      ±8%

      180

      ±6%

      186

      165

      150

      大竹鎮

      一級

      386

      314

      270

      199

      ±12%

      228

      ±10%

      150

      ±8%

      270

      165

      150

      二級

      295

      236

      206

      186

      ±10%

      191

      ±8%

      206

      165

      150

      三級

      224

      180

      177

      175

      ±8%

      180

      ±6%

      177

      165

      150

      張厝鄉

      一級

      341

      273

      239

      184

      ±12%

      208

      ±10%

      150

      ±8%

      239

      165

      150

      二級

      266

      213

      206

      174

      ±10%

      195

      ±8%

      196

      165

      150

      三級

      203

      188

      181

      167

      ±8%

      174

      ±6%

      181

      165

      150

      金坑鄉

      一級

      325

      255

      223

      181

      ±12%

      200

      ±10%

      150

      ±8%

      223

      165

      150

      二級

      247

      198

      183

      174

      ±10%

      185

      ±8%

      183

      165

      150

      三級

      201

      188

      171

      167

      ±8%

      174

      ±8%

      171

      165

      150

      桂林鄉

      一級

      300

      238

      221

      209

      ±12%

      250

      ±10%

      150

      ±8%

      221

      165

      150

      二級

      231

      196

      184

      174

      ±10%

      205

      ±8%

      184

      165

      150

      三級

      195

      188

      171

      167

      ±8%

      174

      ±6%

      171

      165

      150

       

       


      附件3

       

      邵武市城區定級范圍說明表

       

      3—1 城區商服用地級別范圍

       

      級別

      主要范圍(詳細應以級別圖為準)

      一級

      東至:米蘭大廈,華光北路西側沿街第一排,李中路與華光北路路口,后衙街,陳家巷,審計局宿舍;

      南至:熙春中路(茶葉大樓審計局宿舍)南側約100米;

      西至:八一路西側沿街第一排(安泰公司-八一橋頭);

      北至:八一橋頭,中行邵武支行,五一九路(八一路口-華光路口)北側約50米,昭武廣場,米蘭大廈。

      二級

      富屯溪南

      東至:紫云橋南端,昭陽市場東側,小臺上,市立醫院東側,城壟里路,人民廣場;

      南至:八一路交匯路口南側約100米(含八一新村),三仙塅二弄、白渚路,躍進路,毛查巷,同富小區南門,天潤國際花園小區沿街第一排,明悅大廈

      西至:自來水廠東側,一中,西門菜場,五一路西側第一排,華英大廈,邵武市軍干所;

      北至:富屯溪

      富屯溪北

      解放路(水北街道辦事處水北幼兒園)南北兩側約50米,八一大橋北端東側約30米。

      三級

      富屯溪南

      東至:東橋路,東湖大廈,名仕豪庭,白水溪

      南至:白水溪,建新巷,鳳凰臺花園,福壽東路南側沿街商鋪,元隆大廈

      西至:西湖麗景小區,原186醫院,電廠小區,殘聯,園丁新村,民政局東側,明鴻中學,自來水廠;

      北至:八一南路與八一北路交匯處,通泰城裕農貿市場南側

      富屯溪北

      東至:東至原貯木場鐵路,聶家巷南段;

      南至:溪北花園北側,望江樓,恒江豪園,匯金國際,溪北路;

      西至:火車站,機坪路(保利商住樓);

      北至:白石前2弄。

      四級

      富屯溪南

      東至:316國道中石油加油站,316國道,太極廣場東側山邊陡坎;

      南至:嚴羽公園,新天地外環路以南約20,蔚藍方舟

      西至:白水溪,316國道,熙春山東側,凱旋世家2

      北至:領域小區南側,富屯溪。

      富屯溪北

      東至:東至東關大橋北端,解放東路

      南至:富屯溪;

      西至:越王大橋引橋,火車站候車廳東側,解放西路

      北至:鐵路(東關大橋北端-火車站候車廳)。

      五級

      四級以外,城市總體規劃中心城區用地范圍以內(除曬口片區)

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

       

      3—2 城區城鎮住宅用地級別范圍

      級別

      主要范圍(詳細應以級別圖為準)

      一級

      東至:財政局西側,房產交易中心西側,華光路西側(工會-熙春路);

      南至:熙春路(明佳西苑華光路);

      西至:八一路(八一橋頭-鐘樓)西側約200米區域,含汽車站,明佳西苑,明宏世家,日出東方,建材市場小區等;

      北至:富屯溪。

      二級

      富屯溪南

      東至:下河街,上河街,古城路,東橋路,名仕豪庭(含);

      南至:天潤國際花園小區(含),同富小區(含),三仙塅,躍進路;

      西至:白渚路,五一路,電廠小區(含),殘聯(含),園丁新村(含),五一路(園丁新村-公園大門);

      北至:富屯溪。

      富屯溪北

      東至:市公路局;

      南至:富屯溪;

      西至:恒江豪園

      北至:解放南側

      三級

      富屯溪南

      東至:凱旋城B區,華美達酒店,白水溪,觀山悅(含),嘉鑫名苑(含);

      南至:花香維也納(含),新天地境界,邵武第二實驗小學

      西至:316國道(熙春山-八一路),凱旋世家2

      北至:八一南路與八一北路交匯處,通泰城裕農貿市場南側

      富屯溪北

      東至:東至原貯木場鐵路,碧桂園外灘

      南至:富屯溪;

      西至:機坪路,保利商住樓

      北至:解放路(機坪路-太陽城),宏聯大廈

      四級

      富屯溪南

      東至:316國道中石油加油站,316國道,太極廣場東側山邊陡坎;

      南至:嚴羽公園,新天地外環路以南約20,印象城,蔚藍方舟

      西至:白水溪,316國道,熙春山東側,恒大名都

      北至:富屯溪。

      富屯溪北

      東至:東關大橋北端,金山碧水

      南至:富屯溪;

      西至:越王大橋引橋,鐵路二區

      北至:鐵路(東關大橋北端-火車站候車廳)。

      五級

      四級以外,城市總體規劃中心城區用地范圍以內(除曬口片區)

      3—3 城區工礦倉儲用地級別范圍

       

      級別

      主要范圍(詳細應以級別圖為準)

      一級

      富屯溪南

      東至東橋路,人民路;

      南至人民路,三仙巷、新巷,白渚路;

      西至五一路,滄浪閣;

      北至富屯溪。

      富屯溪北

      東至原貯木場鐵路;

      南至富屯溪;

      西至躍進巷(水北),邵武石油分公司;

      北至白石前2弄。

      二級

      富屯溪南

      東至白水溪;

      南至白水溪;

      西至316國道、滄浪閣、熙春山莊,白天鵝賓館

      北至富屯溪。

      富屯溪北

      東至東關大橋北端;

      南至富屯溪;

      西至越王橋引橋;

      北至鐵路(東關大橋北端-火車站候車廳)。

      三級

      富屯溪南

      東至316國道中石油加油站,316國道,觀山悅(含),太極廣場東側山邊陡坎;

      南至林業開發區,嚴羽公園;

      西至白水溪,通泰開發區(含);

      北至富屯溪。

      富屯溪北

      東至解放東路

      南至富屯溪;

      西至育英路,朝日巷;

      北至五中,鐵路小學、鐵路醫院,七中,機務段宿舍區,邵武職業中專學校

      四級

      級以外,城市總體規劃中心城區用地范圍以內(除曬口片區)

      關于《邵武市人民政府關于公布實施城鎮土地級別和基準地價更新成果的通知》的政策解讀 - 政策解讀  http://www.irenecroce.com/cms/html/swsrmzf/2020-12-28/1196215971.html

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